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企业限购限炒商品住房增至8城 未来或成调控趋势

2019-01-11 09:41:00    

  自去年12月山东菏泽取消限售后,包括深圳、广州、珠海等地先后出现楼市政策微调。在个别区域出现政策松动迹象的同?#20445;?月8日,海口楼市则加码了房地产调控,其中最为明显的特征是限制企业购买商品住宅。

  限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起,不到两个月的时间内,包括西安、长?#22330;?#26477;州、上海、深圳、江阴、南京,有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策,而今,海口也加入企业限购的行列。业界人士认为,海口的企业管控具有很强的信号意义,企业投资需求旺盛的区域?#38156;?#33021;跟进。2019年企业限购商品住房或将全面?#25112;簦?#26410;来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

  数据异动,海口企业限购商品住房

  1月8日,海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的?#29992;?#23478;庭只能购买1套商品住宅等。

  对于海口的调控政策升级,业内认为指向最为明确的是企业限购。“此次海口出台的房地产政策是严厉的,主要是管控企业购买住房,对于个人购房者来说,因为户籍政策明显放松了,所以实际预期并不严厉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析称。 

  中原地产首席分析师张大伟也认为,海口政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

  据悉,此次海?#19979;?#24066;加码有其市场背景。中原地产数据显示,在2018年前11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

  从4月开始海口楼市进入全面萧条期,不过到了12月份,海口的购房数据发生了明显变化。据易居研究院数据显示,2018年12月,海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米,成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方?#20303;?/p>

  从出台的背景来看,严跃进认为,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海口市场出?#33267;?#19968;些躁动。因为政策放松的一些传言,使得原有政策需要加强,同时填补一些政策的漏洞。

  哪些城市会跟进?

  在北京,严禁个人购买在建、在售商住房,也存在个人通过注册公司或者股权转让的方式购买商住房的行为。不过,企业购房的成本相对高,令很多购房者望而却步。

  中信建投证券表示,不论是企业购房时所须缴纳的税费,还是购房后持有?#26041;?#20197;及之后的转让?#26041;?#25152;须缴纳的税费,总体而?#36291;?#39640;于个人购房,这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。北京、上海以公司名义购买住房的比重在5%以下,而二线城市可能低于1%。不过,在限购政策?#26377;?#31561;背景下,部分个人有动机通过名下公司来规避限购政策增大购房几率。

  目前,企业购房大多用于员工宿舍,但也不乏以投资为目的的行为。2018年年底,多家公司发布相关售房公告。

  “以企业名义买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。”张大伟也认为,在海口升级房地产调控的情况下,全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

  严跃进表示,实际上在2018年海?#19979;涫等?#22269;最严厉的“全域限购”政策后,企业购买商品住房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国楼市政策“有紧有松?#20445;?#20294;是企业购买商品住房未来或以?#25112;?#20026;主,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

编辑:杨凯     来源:新京报
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